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Mettre en location un logement n’est pas une chose facile à réaliser. En effet, il s’agit d’un projet qui requière du temps et de l’argent. De plus, cela nécessite de suivre plusieurs procédures. Certaines de ces procédures sont imposées par la loi. Les autres vous aideront à dénicher rapidement de futurs occupants et éviter les problèmes de vacances locatives.
Définir le type de location à faire pour le bien immobilier
Une des choses importantes que vous devez faire est de choisir le genre de location qui vous convient. En effet, il existe plusieurs types de location pour un bien immobilier. Chacun d’eux possède ses avantages et ses inconvénients. De plus, ils disposent aussi de leurs propres réglementations. Si vous optez pour une location en meublé, par exemple, votre logement doit répondre aux exigences de la loi Alur de mars 2014. En outre, votre résidence doit contenir tous les mobiliers imposés par le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015.
Si vous comptez vous lancer dans la location saisonnière, vous pouvez immédiatement louer votre bien immobilier. En effet, ce type de prestation est seulement régi par le Code civil (article 1713 et suivants). Ainsi, vous fixer le prix, la durée de location et les conditions du contrat. Toutefois, vous êtes tenu de donner un descriptif complet de la résidence aux futurs occupants.
Trouver une agence immobilière compétente et estimer le prix de location
Après avoir défini le type de location qui vous convient, il faut que dénicher une agence immobilière compétente. Ce professionnel vous sera d’une très grande utilité. Effectivement, il vous aidera à connaître toutes les règles à suivre sur la mise en location d’un immobilier prestige Biarritz. De plus, il vous assistera dans la recherche d’un locataire et dans la gestion du logement. Pour trouver une compagnie sérieuse, le mieux est de recourir à la méthode du bouche à oreille. Vous pouvez aussi consulter les sites internet des agences présents à Biarritz pour voir les avis clients. À noter qu’il est préférable de visiter uniquement ceux qui sont certifiés par l’AFNOR. Une fois que vous avez trouvé une entreprise fiable, il faut que vous estimer le prix de location de votre logement. Pour éviter de proposer un tarif élevé, il est recommandé de se faire aider par un professionnel.
Choisir le bon locataire et préparer les documents liés à la location
Une fois que votre agence immobilière publie votre annonce, vous aurez surement de nombreuses propositions. Cela dit, il faut que vous sélectionner avec précaution les futurs résidants. En effet, il est préférable d’avoir une maison vide que de mauvais locataires. Pour dénicher le candidat idéal, commencez par consulter les justificatifs de solvabilité des intéressés. À noter que les documents que vous pouvez demander sont fixés par le décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015. Il s’agit des justificatifs de domicile et de ressources, des documents d’identité et des éléments attestant de la situation professionnelle. Ensuite, établissez un processus rationnel de sélection. Pour finir, fiez-vous à votre instinct pour choisir le locataire parfait. Quand vous avez déniché le candidat rêvé, préparez tous les dossiers indispensables à la location. Parmi ces dossiers, on peut citer le contrat de bail, le justificatif de l’état des lieux et les annexes.