Le marché immobilier suisse, et plus particulièrement dans le canton de Vaud, attire de nombreux investisseurs. Cela s’explique par le fait que l’économie y est stable, tandis que la qualité de vie est au rendez-vous. Ces 2 atouts font de Lausanne une ville particulièrement prisée et la demande en logement est forte. Cependant, il y a parfois un monde entre le rêve d’un projet immobilier et le jour de la remise des clés. Il est effectivement question de réglementation de synchronisation des différents corps de métiers et de délais à respecter.
Le pilotage de la promotion passé au crible
Quand on fait appel à ce promoteur immobilier à Lausanne, c’est pour bénéficier d’une excellente analyse initiale du terrain d’une part, mais c’est aussi pour avoir l’assurance que chaque corps de métier de l’immobilier intervient au bon moment. Le fait est qu’un promoteur doit orchestrer l’intervention de tous, dans le bon ordre et en fournissant les bonnes informations. Vous êtes-vous déjà posé la question de savoir comment commençait un projet ?
Très souvent, la première étape démarre par l’intervention d’un courtier. Il s’agit d’un homme de terrain qui connaît absolument tous les recoins de la région. Son rôle est d’analyser si un terrain représente un potentiel ou non. Il doit être en mesure de repérer toutes les opportunités que d’autres personnes ne verraient pas forcément. En étant accompagné par un architecte et par le promoteur, il réalise une analyse du potentiel de développement. Il est question en réalité de faisabilité technique pour la réalisation d’un bâtiment et de viabilité sur le point financier.
De l’enquête publique au feu vert communal
C’est ensuite qu’arrive la phase administrative, et il est à souligner qu’elle n’a rien d’une formalité. Il faut savoir que ce type de projet est confié à l’enquête publique et qu’il s’agit d’une étape importante dans le système suisse. Son rôle est de permettre aux citoyens de prendre connaissance des constructions prévues dans leur commune. Concrètement, le dossier doit être validé ensuite par le Conseil communal. Il est question ici de vérifier que les réglementations locales sont respectées.
Cette étape se veut assez délicate et le projet peut être retardé de plusieurs mois en fonction de différentes situations :
- la présence d’une erreur dans le dossier ;
- un oubli dans les documents nécessaires ;
- une mauvaise interprétation des règlements communaux.
Il faut savoir que dans certains cas, la rentabilité peut même être compromise. Heureusement, un promoteur d’expérience sait comment préparer un dossier qui passe l’examen des autorités sans aucun problème.
La coordination du chantier
Il va sans dire que le travail du promoteur ne s’arrête évidemment pas au démarrage du chantier. Au contraire, c’est à ce moment-là que les choses sérieuses commencent pour lui. Son rôle est de coordonner une multitude d’éléments en même temps, notamment en matière de planification des différents corps de métiers devant intervenir dans le bon ordre.
Mais il doit aussi s’assurer des aspects suivants :
- le respect des délais fixés et du budget alloué au projet ;
- la qualité des travaux à chaque étape de la construction ;
- une parfaite communication entre tous les intervenants du chantier ;
- la gestion des imprévus.
En prenant soin de coordonner tous les corps de métiers, il évite clairement que le chantier prenne du retard et que la facture globale gonfle. C’est notamment le cas avec des interventions pouvant se chevaucher, ainsi qu’avec de potentiels doublons venant plomber le budget. Il est aussi question de maintenir un niveau de qualité constant tout au long du projet.
Donnez vie au projet avant qu’il soit réalisé
Il faut savoir que tout au long du chantier, pendant que les fondations se creusent et que les murs commencent à prendre forme, le rôle de l’équipe de courtage est de donner vie au projet sur le plan commercial. Pour cela, elle doit réaliser des plans en 3D en organisant en parallèle des visites virtuelles permettant aux futurs acquéreurs de se projeter concrètement dans leur logement.
Dans le cadre d’un projet de copropriété, il s’agit d’un aspect pouvant faire la différence aux yeux des futurs propriétaires, se trouvant à même de comprendre comment sont organisés les volumes et d’imaginer comment leurs futures pièces seront aménagées.
C’est de cette manière que les lots trouvent progressivement preneurs. À cette étape du projet, c’est au notaire de faire son apparition afin de réglementer et d’organiser la vie future de la copropriété.
Il imagine notamment :
- la réglementation de la copropriété ;
- la répartition des charges ;
- les droits et les devoirs de chacun.
Comme vous pouvez le constater, tout doit être formalisé d’un point de vue juridique.
Un investissement sécurisé dans un marché immobilier dynamique
Comme nous l’avons souligné en préambule, Lausanne et sa région connaissent une demande immobilière particulièrement soutenue depuis de nombreuses années, mais il convient de souligner que sans accompagnement professionnel, les risques sont loin d’être nuls. Il faut dire que le marché suisse de l’immobilier possède ses propres spécificités, ses règles et ses pièges.
Un promoteur immobilier chevronné est capable d’apporter sa connaissance du marché local, car il sait très bien quel type de bien se vend le mieux, mais aussi la zone géographique la plus recherchée.
Un accompagnement jusqu’à l’emménagement
N’allez pas croire qu’à la fin du chantier, l’histoire se termine pour de bon. En effet, lorsque les travaux sont enfin achevés, le moment vient de l’emménagement des nouveaux propriétaires dans leur logement. Cette étape est toujours émouvante lorsqu’on y songe. Il s’agit en réalité du résultat de longues années de travail la plupart du temps.
Ce jour-là, les propriétaires découvrent leurs biens dans leur version définitive avec toutes les finitions qu’ils ont choisies en amont. Pour un investisseur, il s’agit clairement du moment où le placement prend enfin vie. Soulignons qu’au-delà des aspects purement techniques et financiers, le pilotage repose aussi sur des relations humaines sincères. Entre l’intervention du courtier, celle des architectes, des artisans, des notaires ou encore des futurs propriétaires, force est de constater que chaque projet mobilise des dizaines de personnes aux compétences différentes.
D’où l’intérêt de maintenir une communication fluide entre tous les acteurs.